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3-Zi-WHG., 2.OG, kompakt, großer Balkon, FR-Oberau, vermietet

Im stilvoll sanierten Mehrfamilienhaus aus den 50ern.

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79102 Freiburg  
Zimmer                                                                       3
Wohnfläche 62 m²
Kaufpreis 319.000,00 EUR
Scout-ID 132535220 

 

Wohnungstyp                                                           Etagenwohnung
Etage 2
Etagenanzahl 4
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Keller ja
Objektzustand renovierungsbedürftig
Baujahr 1952
Qualität der Ausstattung     gehoben

 

Letzte Modernisierung / Sanierung                   2019
Energieausweistyp   Bedarfsausweis
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Energieendbedarf 82,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
Hausgeld 98 Euro
Vermietet ja
Mieteinnahmen pro Monat 493,75 Euro
Kaufpreis Garage/Stellplatz 32.000 Euro

 

 

Objektbeschreibung

  • Kleine 3-Zimmer Wohnung im 3.OG auf einem Erbpachtgrundstück der Stiftungsverwaltung Freiburg
  • Erbpacht nur EUR 826,24 p.a. bzw. EUR 68,85 pro Monat. 
  • Der Erbbauvertrag wurde 2016 auf die maximale Laufzeit von 75 Jahren bis zum 31. 12. 2091 neu abgeschlossen. Der Erbbauzins verändert sich alle 3 Jahre maßgeblich nur nach dem Verbraucherpreisindex (VPI) bzw. nach dem Index der Bruttomonatsverdienste
  • Vermietet, auch mit Eigenbedarf nicht kündbar
  • Das gesamte Haus wurde von uns umfangreich saniert und modernisiert. Die Wohnung selbst muss noch modernisiert werden
  • Gasheizung von 2018 zusammen mit großer Solarthermieanlage von 2018 für Warmwasser und Heizung
  • Großer ca. 8,5 m² Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Hinterhof Im sozial stabilen Umfeld
  • Keine Provision, da direkt aus unserem Eigentum

 

Ausstattung

  • Kellerraum
  • Isolierglasfenster
  • Neue Gasbrennwertheizung mit Solarunterstützung
  • Kinderspielplatz
  • Fahrräder und Müll in der Tiefgarage

 

Lage

  • Die Straßenbahn vor der "Haustür"
  • Das Einkaufszentrum ZO 5 Minuten entfernt
  • Die Dreisam in Rufweite
  • Zur Innenstadt in 5 Fahrradminuten
  • Zum Café in 13 Minuten

 

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich sehr gut als Kapitalanlage, weil
sie eine attraktive nicht reproduzierbare Lage hat,
das Haus umfangreich und sorgfältig saniert wurde
und sie seriös und zuverlässig vermietet ist.


Wichtiger Hinweis: Die Wohnung kann auch nicht
mit Eigenbedarf gekündigt werden.

 

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